Fuite sur deux niveaux, colonne encastrée sans accès, configurations toutes différentes : un chantier qui illustre ce que signifie intervenir en copropriété avec une vision globale — de la réparation jusqu’à la restitution complète des logements.

Une fuite, une colonne introuvable

À La Baule un syndic de copropriété nous contacte suite à une fuite constatée sur deux niveaux. La colonne eaux usées en fonte  — une installation ancienne, desservant deux logements par niveau sur plusieurs étages, logée dans une seule et unique gaine — était fissurée. Le diagnostic est rapide. La solution, en revanche, l’est moins.

La colonne est entièrement encastrée. Pas de trappe,  aucun accès prévu dans les appartements. Pour l’atteindre, la déposer et la remplacer, il n’existe qu’une seule option : casser dans trois appartements simultanément, coordonner les interventions, et remettre chaque logement en état à l’issue des travaux.

C’est précisément ce type de chantier que nous gérons de A à Z en copropriété : nous ne nous limitons pas à la réparation technique. Nous prenons en charge l’intégralité des travaux qu’elle engendre — faïence, plâtre, peinture, menuiserie. Les propriétaires retrouvent leur logement en état, sans avoir à gérer d’autres intervenants derrière nous.

Trois appartements, trois configurations

C’est là que le chantier se complexifie. Les modifications successives apportées par différents propriétaires au fil des années ont abouties à trois situations entièrement différentes. Chaque appartement a donc requis une approche sur mesure.

Appartement 1 — Cuisine

Dans ce logement, la colonne passait derrière les éléments bas de cuisine, entièrement masquée par les meubles et le plan de travail. Pour y accéder, nous avons procédé à la dépose complète de l’ensemble des éléments bas, ouvert la cloison, remplacé la section de colonne concernée, puis reposé une cuisine entièrement neuve.

Dans la continuité du chantier, et avec l’accord de la copropriété, nous avons également repris les deux crédences qui étaient mal collées d’origine — un problème existant que le chantier a mis en évidence, et qu’il aurait été dommage de ne pas traiter pendant l’intervention.

 

 

Appartement 2 — Salle de bain

Dans ce second logement, la colonne se trouvait derrière le bâti-support du WC suspendu. Sans possibilité d’accès sans démolition, nous avons procédé à la dépose complète du bâti, cassé pour atteindre la gaine, remplacé la colonne, puis reposé l’ensemble. La contrainte ici était d’ordre esthétique autant que technique : la salle de bain avait été entièrement refaite récemment par le propriétaire.

La faïence a donc été reprise dans son intégralité pour garantir une unité parfaite. La salle de bain a été restituée à l’identique — même carrelage, même esprit, comme si rien ne s’était passé.

Appartement 3 — WC

Dans le troisième appartement, le WC était posé au sol, directement devant la gaine d’origine, sans aucun accès possible à la colonne. Après dépose, casse et remplacement, il a fallu reprendre la faïence sur toute la hauteur de la paroi.

La référence d’origine étant introuvable, nous avons opté pour une solution à la fois esthétique et fonctionnelle : des galets. Un panneau en galet a été conçu sur mesure, adapté aux dimensions exactes de l’ouverture de la gaine. Ce panneau est démontable — ce qui permet de conserver, pour toute intervention future, un accès à la colonne aussi simple et conforme qu’à l’origine. Une contrainte transformée en atout.

Ce que ce chantier illustre

Intervenir en copropriété sur une colonne commune, c’est rarement simple. Les contraintes s’accumulent : des logements occupés (ou difficilement accessibles), des configurations imprévisibles, des finitions à respecter, des propriétaires à rassurer. La réussite d’un tel chantier repose sur la capacité à anticiper, à coordonner, et à livrer un résultat soigné dans chaque appartement — pas seulement une colonne remplacée.

C’est ce que nous faisons depuis longtemps sur le secteur, et c’est pourquoi les syndics et gestionnaires de copropriété nous font confiance pour ce type d’intervention.

Vous avez une résidence secondaire à rénover sur la presqu’île guérandaise ?

Que vous soyez à Paris, Nantes ou à l’étranger, nous gérons votre chantier avec le même soin que si vous étiez sur place — et vous tenons informés à chaque étape. Saint Nazaire, La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Batz sur Mer, Le Croisic, Saint-André-des-Eaux, Masquer, La Turballe, Guérande, Saint-Lyphard  : nous intervenons sur l’ensemble de la presqu’île pour des rénovations de salle d’eau haut de gamme, avec ou sans votre présence.

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